「祖父母の家が空き家になっている」
「親が施設に入り、実家が空いたまま」
「相続の話はまだ先だけど、誰も住んでいない」

いま、こんな状況を抱えている方が本当に増えています。

しかし、“まだ住めるし、急ぐことでもない” と考えて、そのままにしてしまうケースもとても多いのが現実です。

でも実は、空き家は“置いておくだけでリスクが積み重なる資産”です。

この記事では、「すでに空き家を持っている人が、今知っておくべきこと」を、できるだけわかりやすくまとめました。

空き家を放置すると、具体的に何が起こるのか？

1. 建物の劣化スピードが「人が住んでいる家」の数倍に

「空気が動かない・湿気がこもる・日光が入らない」など、これらは建物にとって最悪の環境です。
放置しておくと下記のような劣化が進みます。

・雨漏り・腐食の発生
・シロアリ被害
・カビの蔓延
・水道管の破裂
・外壁の劣化

“まだ住めるはずだった家が、数年で修繕不可レベルに”
という例も、実際には珍しくありません。

2. 草木・害虫の問題でご近所トラブルに発展

空き家の相談で多いのが、

・庭木が隣地に越境
・草が生い茂り害虫が増える
・不法投棄される
・動物の住処になる
・外観の荒れで「治安が悪く見える」と苦情が来る

放置期間が長くなるほど、“近所の方に迷惑をかける”という問題にもつながります。

3. 空き家対策法で“管理責任”が重くなる

すでに空き家を持っている人に、特に知ってほしいのがここです。

・適切に管理されていない空き家は「特定空家」 に指定される
・固定資産税の優遇が外れる（税額が３〜６倍に上がることも）
・行政指導 → 命令 → 最終的には行政代執行（強制取り壊し）も

放置のしすぎは、“資産を残すどころか負動産”になってしまいます。

4. 売却・賃貸・活用の選択肢が急激に減る

空き家を放置しすぎて建物の状態が悪くなると、

・修繕費が増える
・売却価格が下がる
・リフォーム前提のコストが跳ね上がる

結果、そのままでは住めないので、“解体しないと売れない”ということも珍しくありません。
選択肢が無くなる前に活用方法を検討しましょう。

空き家を放置している人が、まずやるべき３つのステップ

STEP1：現状の把握（ここをしないと何も進まない）

【建物の状態は？】

・外構（庭・塀・駐車スペース）の状態
・相続状況（名義・共有の有無）
・軽く見積もった修繕費

“今どうなっているか” を一度明確にすることが最重要です。

STEP2：維持管理が可能かどうか判断する

・定期的に通える距離か
・庭の管理はできるか
・修繕費は出せるか
・将来的に誰かが住む予定はあるか

これらが難しい場合、「活用・売却・賃貸」の選択肢を早めに検討したほうが、損失は少なくて済みます。

STEP3：目的に応じて方向性を決める

例として…

■ 活用したい（住む・二拠点・子育て・祖父母を呼び戻すなど）
→ リノベ計画、断熱・耐震の見直し、補助金の活用
→ 老朽化が進む前なら、費用は抑えられる

■ 自宅開業（店舗併用住宅）として使いたい
→ カフェ・サロン・教室など、空き家の間取りを活かせば低コスト開業も可能

■ 売却したい
→ 早ければ高く売れやすい
→ 不用品が少ないうちのほうがスムーズ

■ 賃貸に出したい
→ リフォーム内容と利回りの計算が必須
→ 地域により「住宅より店舗」で貸すと価値が上がる場合も

空き家は“今すぐ決断しなくてもいい”。でも「放置」だけは NG

この記事を読んでいるあなたは、きっと「なにかしないと…」と感じているのだと思います。
空き家の問題は誰にとっても悩ましいですが、“何もしない時間” が一番リスクです。

・壊れやすくなる
・税金が上がる
・ご近所に迷惑がかかる
・最悪、解体費がのしかかる

これは、「持っているだけで状況が悪化していく」資産だということ。

だからこそ、

①まずは現状把握
②その後、将来の方向性を検討
③必要なら専門家に相談

この３つを、ゆっくりでいいので進めてください。

空き家を活用！リノベ・建て替え無料相談会

空き家を抱えている方の多くが、「どうにかしないと…」と思いながらも「何から手をつければいいのかわからない」と迷われています。

とくに滋賀県のように、土地の売却が難しいエリアがある地域では、「売る」以外の選択肢として「リノベーションと建て替え」が現実的な解決策になります。

でも、築年数が古い家ほど、

・そのまま使えるのか
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・断熱は改善できるのか
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など、判断が非常に難しいですよね。

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