「いい土地が見つからない…」という声、多いんです

滋賀県で注文住宅を検討されている方から、よくこんなお悩みをお聞きします。

・予算内で良い土地が見つからない

・土地の予算が分からない

・どんな土地を選べばいいか分からない

土地探しは、家づくりの最初のステップでありながら、最も失敗が多いポイントでもあります。
この記事では、滋賀県で後悔しない土地探しをするための5つのチェックポイントを、地元工務店の視点からお伝えします。

1. 建物込みの “ 総予算 ” を把握してから動く

土地を探し始めると「この分譲地いいかも」「こっちは駅チカで便利そう」と目移りしがちです。

しかし、無計画に進めると土地に予算を使いすぎて、建物の予算が足りなくなるという失敗がよくあります。

まずは「建物＋土地＋諸費用など」の総予算を知ることが失敗しないコツです。

▶ 参考記事：「滋賀県で注文住宅を建てるときの予算目安は？」

2. 土地の “ 制限 ” を確認する

土地には、建てられる建物のサイズや高さ、用途などを制限する法律があります。

たとえば、建ぺい率60％・容積率200％の土地に対して、「35坪の2階建て＋駐車スペースを…」と思っていても、規制によって建てられないケースも。

土地を購入する前には、建物プランが実現できるかどうかを確認する必要があります。

3. 「地盤の強さ」や「造成費用」もチェック

価格が安い土地には、理由があります。例えば下記のような条件だと安くなる傾向にあります。

・高低差がある
・道路との接道が悪い
・地盤改良が必要
・古家付き

こうした土地は、造成工事や基礎補強などで数十万円〜100万円以上の追加費用がかかることも。価格だけで判断せず、地盤や地形のチェックも忘れずに。

古家付きの土地は解体費用がかかります。その費用は誰が持つのか、確認が必要です。

4. 周辺環境を “ 色んな状況 ” で見る

土地の立地や環境は、時間帯や曜日によって印象が変わることがあります。

・平日は静かだけど、週末は周囲が騒がしく渋滞する

・公園が近いので、休日や平日の夕方は子供の声がうるさい

・近くに工場があり、雨の日は特に匂いが気になる

実際にその場所で暮らすことを想像して、いろんな時間帯で現地を確認するのがおすすめです。その条件が良いか悪いかは人によって感じ方が異なるので、自分の足で調査することが大事です。仕事の帰りに寄ってみたり、平日の昼間に散歩してみたり、何度も足を運んでみてください。

5. 建築会社と一緒に土地探しをする

土地は不動産会社で探す…というイメージがあるかもしれませんが、実は「建てたい家のイメージがある程度決まっているなら、建築会社と一緒に探す」のが一番失敗しにくい方法です。

なぜなら、建築のプロなら土地と建物の計画をトータルで判断してくれるからです。

・希望のプランがその土地で実現できるか？

・法規制やインフラ面で問題はないか？

・土地＋建物＋諸費用の総予算に収まるか？

当社でも、土地探しから一緒にサポートするご相談が増えています。

まとめ｜土地探しは “ 早めの相談 ” が成功のカギ

土地は一度買ってしまうと、簡単にやり直しができません。だからこそ、「建物とセットで考える・制限や地盤をチェックする・プロと一緒に選ぶ」ことが、後悔しない土地探しの鉄則です。

「土地ってどう選べばいいの？」

「探してるけど、なかなか決められない…」

という方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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